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資産運用・土地の有効利用並びに相続対策等を中心に「土地の無償返還方式」について基本的な概要から提出方法まで、事例と併せて解説を行います！

土地と建物の所有者が異なり、土地貸借取引の一方又はその双方が法人である場合（一般的には土地所有者＝個人／建物所有者＝同族法人）、通常の権利金の支払がない、もしくは相当の地代の授受がなければ借地権の認定課税を受けることから、「土地の無償返還に関する届出書」を提出することで、その認定課税を回避できることは広く理解されているとおりです（継続関与なく、相続税申告から関与すると届出の提出がないケースも多い）。

しかし、この「土地の無償返還に関する届出書」を提出しておけばいいという税務上の理解が浅い場合、思わぬ影響に気付かないことも多いです。

例えば、「土地の無償返還に関する届出書」を提出したうえで、「賃貸借型」とするのか「使用貸借型」を選択するかによって、土地所有者（貸主）の相続が発生した際、

・「貸宅地」として評価減ができるか
・「小規模宅地等の特例」が適用できるか

が大きく異なってきます。

また、無償返還の届出を提出するデメリットはほぼ無いといえる一方で、建物所有者で土地の借主である法人の株主と、土地所有者（貸主）が同一人物である場合、その法人の純資産価額に借地権評価額が算入されることになり、法人の純資産額は上がることになります（賃貸借型の場合、「自用地評価額20％」を借地権として株価評価）。

このように、無償返還の届出を提出しているからこそ、同族法人の株価評価・相続税評価額への影響を加味する必要があるのです。

本ＤＶＤでは「土地の無償返還方式」について基本的な概要から提出方法まで事例と併せてわかりやすく解説をいたします。

・相続に関与される方
・社長個人の土地で法人事業をやっている顧客をお持ちの方
・不動産オーナーの顧客をお持ちの方

には必見の内容となっています。

顧客先にとって「土地の無償返還に関する届出書」を提出することが必ずしも有利に働くわけではありませんが、今後の顧客先への提案の選択肢を広げる為に是非ご検討をお待ちしております！

25,000円（税別）
≫エッサムショップで注文する

※商品のご購入は、パソコンで「会計事務所の広場ブックス」をご覧ください。

＜収録内容＞

●土地の無償返還に関する届出方式の概要
●土地の無償返還に関する届出書を提出することができないケース
●地代の額
●借地上の建物の取り壊し費用等
●土地の無償返還に関する届出書の提出期限
●出口課税
●土地の無償返還に関する届出書が提出されている場合の取引相場のない株式等の純資産価額方式による純資産価額の計算
●賃貸マンション等を新築した場合の自社株の相続税評価額
●土地の無償返還に関する届出書が提出されている場合の取引相場のない株式等の評価
●土地の無償返還に関する届出書の提出がある場合の民法上の取扱い
●小規模宅地等の特例と土地の無償返還に関する届出書
●土地の無償返還方式と相当の地代の改訂方式との選択

※サンプル動画は実際のDVDと比べて、画質を落とし容量を小さくしてあります。

＜仕様＞
■株式会社KACHIEL（カチエル）の商品です。

■レジュメについて
ＤＶＤ1枚をご郵送のうえ、お客様のメールアドレス宛にレジュメのご連絡をいたします。

■講師
山本 和義 氏
税理士法人ファミリィ　代表社員　税理士

～会計事務所勤務を経て～
昭和57年 山本和義税理士事務所 開業
昭和60年 株式会社ファミリィ（旧（株）ＦＰ総合研究所）設立 代表取締役に就任
平成16年 山本和義税理士事務所を税理士法人ＦＰ総合研究所に改組 代表社員に就任
平成29年 税理士法人ＦＰ総合研究所を次世代へ事業承継して退任
新たに税理士法人ファミリィ設立　代表社員に就任
現在税理士法人ファミリィの代表社員・税理士として相続税対策を中心とした資産の管理や企業の税務コンサルタントとして従事している。


■収録日　2024年7月22日


■収録時間　120分

≪ご注意≫
■ＤＶＤの再生（視聴）
※本商品を視聴するには、DVDビデオ対応プレーヤーで再生してください。
※パソコンで再生する場合は、パソコンにDVDドライブ、DVD再生ソフトが搭載されている必要があります。
※動画のダウンロードはできません。

■発送
営業日の正午までのご注文で、3営業日後の発送となります。

■その他
※商品到着後のキャンセルによる返金はできません。
※DVD等の送付漏れ等のお問合せ期限は商品到着後、2ヶ月以内となります。

≪お問合せ≫
■商品の内容・詳細に関するお問合せ先
株式会社KACHIEL（カチエル）
TEL：03-5422-6166（平日9時～18時）
e-mail：info@kachiel.jp

※お問合せの際は「エッサムの販促物を見た」とお問合せください。

■注文方法に関するお問合せ先
株式会社エッサム　受注センター
TEL：0233-22-4331（平日9時～17時）
FAX：0120-540-554

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