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同族関係者間の不動産取引で特に問題になりやすい【低額譲渡】【低額家賃・地代】についてわかりやすく解説！

税理士・会計事務所の実務上、不動産取引における悩ましい問題として、同族関係者間での売買や交換・地代の設定などがあります。

いかに同族関係者間での取引といえど、税務上は「時価」で算定すべきなのは誰しもが理解していますが、 同族関係者間であるがゆえに、顧問先の要望が【時価より低額】になる（したい）ケースが多いわけです。

また、税務上で否認リスクが無い（低い）時価は何を基準に算出すべきかという論点も生じます。
不動産売買と同じような論点として、家賃・地代の設定が挙げられます。

地代でいうと、実務上は、下記のような親族間、同族間での土地の貸し借りが多いですが、借地権の課税関係に特に注意する必要があります。

●経営者個人が所有する土地を同族会社に建物所有目的で賃貸する場合の地代
●個人が所有する土地を親族に建物所有目的で賃貸する場合の地代

また、親族間、同族間のため、第三者間ではあまりない下記のようなことが起きやすく、思わぬ課税や税務リスクが生じます。

●今まで地代を授受していたが、途中から地代を引き下げる（又は無償にする）
●今まで地代を授受していなかったが、途中から地代を取るように変更する

本ＤＶＤでは、税理士と不動産鑑定士のダブルライセンスであり、税理士・会計事務所から不動産取引に関する税務上の問題点等を相談・依頼されている立場でもある井上幹康氏に、

同族関係者間での不動産取引において特に問題になりやすい【低額譲渡】【低額家賃・地代】について詳しく解説いただきました。

同族関係者間の不動産取引における具体的な課税リスク、時価算定方法を理解されていない方にはぜひご覧いただきたい内容となっております。

25,000円（税別）
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※商品のご購入は、パソコンで「会計事務所の広場ブックス」をご覧ください。

＜収録内容＞
■同族間での不動産売買における課税関係と低額譲渡の税務リスク
・売主：個人→買主：個人
・売主：個人→買主：法人
・売主：法人→買主：個人
・売主：法人→買主：法人

■税務上否認リスクが無い（低い）不動産の「時価」算定方法
・大まかな「時価」検討フロー
・譲渡前2～3年以内に売買・建築により取得した不動産
・居住用の区分マンション
・それ以外の不動産

■同族関係者間での土地の賃借における地代設定と借地権の課税関係
・地主：個人／借地人：個人
・地主：個人／借地人：法人

■同族関係者間での土地の賃借における「思わぬ」税務リスク
・使用貸借から賃貸借への変更
・賃貸借から使用貸借への変更
・相当の地代方式における地代引下げ（減額改定）

■同族関係者間での建物の賃借における家賃設定
・同族会社を介しての転貸方式（サブリース方式）における適正家賃

※サンプル動画は実際のDVDと比べて、画質を落とし容量を小さくしてあります。

＜仕様＞
■株式会社KACHIEL（カチエル）の商品です。

■レジュメについて
ＤＶＤ1枚をご郵送のうえ、お客様のメールアドレス宛にレジュメのご連絡をいたします。

■講師
井上 幹康 氏
井上幹康税理士不動産鑑定士事務所
税理士・不動産鑑定士

1985年（昭和60年）生まれ、群馬県沼田市出身。
早稲田大学理工学部応用化学科・同大学院卒、在学中に気象予報士試験合格。
平成22年　IT系上場企業入社、経理実務全般を経験。
平成24年　税理士法人トーマツ（現デロイトトーマツ税理士法人）高崎事務所に入社、東証一部上場企業含む法人税務顧問、組織再編、IPO支援、M&Aの税務DD業務、セミナー講師、資産税実務を経験。
平成30年7月　税理士として独立開業（浦和支部所属）。
令和3年4月　不動産鑑定業開業（埼玉県知事登録）
自社株評価、不動産評価に強い事務所を目指し活動中。


■収録日　2023年7月24日


■収録時間　120分

≪ご注意≫
■ＤＶＤの再生（視聴）
※本商品を視聴するには、DVDビデオ対応プレーヤーで再生してください。
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※動画のダウンロードはできません。

■発送
営業日の正午までのご注文で、3営業日後の発送となります。

■その他
※商品到着後のキャンセルによる返金はできません。
※DVD等の送付漏れ等のお問合せ期限は商品到着後、2ヶ月以内となります。

≪お問合せ≫
■商品の内容・詳細に関するお問合せ先
株式会社KACHIEL（カチエル）
TEL：03-5422-6166（平日9時～18時）
e-mail：info@kachiel.jp

※お問合せの際は「エッサムの販促物を見た」とお問合せください。

■注文方法に関するお問合せ先
株式会社エッサム　受注センター
TEL：0233-22-4331（平日9時～17時）
FAX：0120-540-554

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