現在募集中のテーマと「エッサムの共同出版企画」の特徴
「エッサムの共同出版企画」第32弾は
都市部の不動産、どう活かす? 親子で考える生前対策入門（仮）
本書籍に編集協力者としてご参加いただくと、相続・不動産分野に強い税理士としての専門性と信頼性が高まります。顧問先には「実績ある専門家」という安心感を与え、見込み顧客には他事務所との差別化として強く印象付けられます。また、書籍を営業ツールとして活用することで、相続税申告や生前対策の相談増加、セミナー登壇、金融機関・不動産会社からの紹介拡大にもつながり、長期的なブランド価値向上が期待できます。
お申し込みいただいた先生は、編集協力者として書籍巻末に「事務所のプロフィール」を掲載いたします。
書籍はご注文の冊数分「ご指定の写真入りオリジナル帯」を巻いてお届けいたします。
本書籍は 、全国の大型書店やAmazonをはじめとした各種WEBサイトなどで販売（一般流通）されますので、書籍が最強のブランディングツールになります。
ご自身で本を作るのは膨大な時間と費用が掛かりますが、エッサムの共同出版企画の費用は自費出版と比較して10分の１。低いコストで書籍を出版することができます。
今回の「エッサム共同出版企画」の概要
※書籍のデザインはイメージです
序章令和8年度税制改正大綱――賃貸不動産及び不動産小口化商品の評価はこう変わる
第１章知っておきたい「不動産評価」と評価減の基本
- 不動産評価の基本
- 自宅の評価
- 賃貸不動産の評価
- 小規模宅地等の特例の限度面積・有利不利
- 不動産小口化商品の評価
第２章ケースで考える――都市部に不動産を所有する人の生前対策パターン
- 【ケース1】都市部の実家（自宅）で妻と二人で暮らしている、子は既に独立、金融資産も多少あり
- 【ケース2】都市部に実家と現預金1億円超を持ち、子が複数
- 【ケース3】都市部に広い実家の敷地があるが、金融資産（納税資金）が少ない
- 【ケース4】相続人は子（兄弟）のみ・金融資産がなく代償金も用意できない
- 【ケース5】都市部の実家と更地（駐車場など）を所有
- 【ケース6】すでに賃貸アパートを所有しているが、築古で空室・修繕負担が増えている
- 【ケース7】不動産のほか現預金が多く、まとまった金融資産を不動産に組み替えたい
- 【ケース8】不動産小口化商品を購入し、小規模宅地等の特例（貸付事業用宅地等）に備える
- 【ケース9】私は高齢で一人暮らし。親から相続した一軒家に居住。相続人が誰もおらず認知症のリスクがある。この家と土地は社会福祉法人に遺贈したいと考えている。
- 【ケース10】古い持ち家だが敷地は一定の面積がある。子（長女・次女）に均等に相続させたい
- ケース横断で見えてくる、生前対策の打ち手と組み合わせ方
第３章数字で見る生前対策――組み替え・自宅活用のシミュレーション
- 【ケース1】 現預金1億円をそのまま相続した場合の税額は?
- 【ケース2】 現預金1億円で賃貸不動産（賃貸マンション）を購入した場合の評価額と税額
- 【ケース3】 自己資金＋借入で賃貸不動産を取得した場合（レバレッジ効果）
- 【ケース4】 区分マンション1室に組み替えた場合
- 【ケース5】 不動産小口化商品に組み替えた場合
- 【ケース6】 更地に賃貸不動産（賃貸住宅）を建築した場合（貸家建付地＋小規模宅地特例）
- 【ケース7】 都市部の実家（自宅）をそのまま遺す場合
- 【ケース8】 実家の敷地に賃貸併用住宅を建て替えた場合
- 【ケース9】 一次相続と二次相続を通算した場合
- 組み替え前後の比較一覧ーー評価額・相続税・利回り・流動性
第４章都市部の不動産対策で見極めたい「リスク」と「判断軸」
- 自宅をそのまま遺すリスク――小規模宅地等の特例の要件を満たせなくなるケース
- 賃貸不動産への組み替え・建築のリスク――流動性・空室・賃料下落・借入・分割しにくさ
- 等価交換（立体買換え）のリスクと注意点――譲渡所得課税の繰延要件・契約条件・将来の管理組合運営
- 不動産小口化商品のリスクと注意点――商品ごとの仕組み・換金性・元本割れの可能性
- 売却・換価分割を選ぶときの留意点――譲渡所得税・取得費加算特例・売却タイミング
- 借入（レバレッジ）のリスク――金利上昇・返済負担・相続後の債務承継
- 維持・修繕・管理の負担――保有し続けるほどコストと手間がかかる
- 納税資金リスク――不動産に偏ると相続税の納税原資（現金）が不足する
- 打ち手ごとのリスクとリターンを横並びで比較する整理表
第５章生前対策を実行に移す実務――いつ・誰と・どう進めるか
- 現状把握から実行までのタイムライン
- 関係先マップと役割
- 専門家の選び方
【打ち手別の実務】
①自宅活用の実務――小規模宅地等の特例の要件確認、家なき子の準備、同居・別居の判断
②賃貸不動産の購入・建築の実務――立地・利回り・出口戦略の見極め、借入と返済計画、関係先の連携
③等価交換（立体買換え）の実務――デベロッパー選定、契約条件、買換特例の手続きと税務
④不動産小口化商品の実務――商品選定の着眼点（任意組合型・匿名組合型）と注意点
⑤売却・換価分割の実務――売却タイミング、取得費加算特例、税理士・不動産会社との連携
⑥遺言・生命保険の手配――遺言の種類選びと作成の段取り、保険商品の選び方の考え方
第６章相続・贈与・遺産分割まで見据えた出口対策
- 組み替えた賃貸不動産を「誰に・どう遺すか」を考える
- きょうだい間で「分けにくい不動産」をどう分けるか（代償分割・換価分割・共有の是非）
- 遺言書で「実家は誰に」を明確にしておく
- 「土地はあるが現金は少ない」を死亡保険金で備える
- 実家を継ぐ子が他の兄弟姉妹に払う代償金を、死亡保険金で用意する
- 死亡保険金の非課税枠（500万円×法定相続人の数）と、受取人指定の活かし方
- 一次相続で終わらせない
- 配偶者居住権の活用
- 認知症で対策が打てなくなる前にやっておくこと（家族信託・任意後見の活用）
- 相続時精算課税と賃貸不動産の生前贈与の活用法
- 小規模宅地等の特例を最大限に活かす遺し方
- 家なき子特例・空き家特例・取得費加算特例の再確認
- 路線価評価額と実勢価格に差がありすぎる場合の対応
- 事業承継と賃貸不動産の組み替え
書籍の仕様
- 商品名
- 都市部の不動産、どう活かす? 親子で考える生前対策入門（仮）
- 監修
- 税理士法人チェスター
- 編集協力
- 円満相続を支援する士業の会（仮）
- 著者
- 株式会社エッサム
- 仕様
- A5版（約300ページ）
- 発売予定価格
- 1,600円（税別）
- 発売日
- 2026年12月中旬
※内容・書籍表紙のイメージは募集時現在のもので、変更の可能性もございます。ご了承ください。
「エッサムの共同出版企画」第32弾は、
税理士法人チェスター
がメイン監修を行います！
税理士法人チェスターとは
相続税申告年間3,000 件超。資産5 億円超の相続対策案件を数多く手がける専門税理士が、公平中立な立場で“お客様に本当に寄り添った対策” を提案。 メディア・マスコミからの取材実績も豊富。
活用方法とその効果を紹介
書店で購入されたお客様からの問い合わせ
Amazonへの掲載で認知度アップ
商談スペースに展示して成約率アップ
ホームページに掲載して問い合わせ率アップ
SNS (Facebook・X（旧Twitter）) 広告に掲載して問い合わせ率アップ
書籍を活用したセミナーを開催、会場で配布して問い合わせ率アップ
顧問先に配布して案件獲得率アップ
連携している他士業に献本して案件紹介率アップ
連携しているライフプランナー等に献本して案件紹介率アップ
銀行、郵便局等に設置して問い合わせ率アップ
DMチラシに掲載して問い合わせ率アップ
お客様の声
税理士法人ベリーベスト
岸健一 先生
商談時に書籍を使用して説明することで、クロージング率が格段にアップしました。
GPC-Tax alliance of MA 川阪税理士事務所
川阪伸一 先生
商談スペースに書籍を積んでいるだけで、お客様のほうから「出版されているのですか？」と話を振ってきます。
書籍は最強の営業ツールです。
飯塚税理士・行政書士事務所
飯塚正裕 先生
第１弾の「ゼッタイ得する会社のつくり方、はじめ方」をはじめ、書籍を活用することで、会社設立、顧問契約を受注することができました。
名古屋
A税理士法人
書籍をきっかけにハウスメーカーからセミナー講師の依頼があり、レジュメとして書籍を配布しました。
東京
B税理士事務所
現在顧問先から請け負っている業務のほかに、相続税申告業務を行っていることを周知していただき、専門性もアピールできました。
大阪
C公認会計士・税理士事務所
顧問先、提携している士業、金融機関、相続税の相談に来た見込み客に書籍を渡しています。「相続業務に強い」というブランディングつくりに大変役立っています。
本が手元に届くまで
ご注文
Webページまたはチラシからお申込みください。
書籍の帯・
巻末プロフィール作成
ご提供いただいたお写真・プロフィールを基にエッサムが書籍の帯と巻末プロフィールを作成します。
ご確認（校正）
校正用データをダウンロードいただき、内容についてのご確認をお願いいたします。
入稿・印刷
校正が完了したデータをエッサムで入稿・印刷の手配をいたします。
書籍お届け
書籍に帯を巻いた状態で、ご注文冊数を納品いたします。
価格表
ページ数、発行部数の関係上、お申し込み後のキャンセルは2026年10月13日（火）まで受付けます。
10月14日（水）以降のキャンセルは、キャンセル費用として全額（お申込金額）お支払いいただきます。
300冊を超えるご注文は100冊単位でのお申込みとなり、別途お見積りいたします。
料金に関する特典はこちら
【早期申込特典：先着１０名まで】
50冊のお申込で＋５冊
100冊以上のお申込で＋１０冊
【リピーター特典】
過去にエッサムの共同出版企画にご参加の方は総額から２万円引き！
【ゆりかご倶楽部会員特典】
ゆりかご俱楽部をご利用中の方は総額から２万円引き！
※共同出版企画お申し込みと同時にゆりかご倶楽部＋蔭地名人ご利用申込の場合も特典が適用されます。
ただし、ゆりかご倶楽部＋蔭地名人は１年間の継続利用が必須となります。
【エッサムファミリー会会員特典】
エッサムファミリー会にご入会いただいている方
総額から１万２千円引き！（同時入会も対象です）
「エッサムの共同出版企画」はここが違う！
お申込みの方限定プレゼントをご用意
税理士法人チェスターからの特典。
税理⼠法⼈チェスターが運営する「相続実務アカデミー」にご⼊会済みの⽅、または今回ご⼊会される⽅は、個別相談料3 万円／回を1 回分無料！
書籍贈呈用チラシのひな形（パワーポイント）をプレゼント!!
書籍贈呈用のチラシをプレゼントいたします。
見込み客への配布や、提携先へお配りください。
書籍表紙画像データは、帯ありと帯なしの2パターンをお渡しします。
※チラシ画像はイメージです。
PR用書籍表紙画像データをプレゼント!!
ホームページはもちろんのこと、各種DMの作成にご利用ください。
※書籍の画像はイメージです。
Q&A
費用はどれくらいかかるの？
一般的な自費出版の費用は400万円以上するといわれています。エッサムの共同出版企画では、自費出版の10分の１の低いコストで出版することができます。
※自費出版の場合の概算費用：初版出版部数3,000部～400万円以上。手間もお金もかかります！
手間はかかるの？
手間は全くかかりません。自費出版では執筆のほかにも、出版社との調整があり非常に手間がかかります。
エッサムの共同出版企画では、出版社との調整はエッサムが行い、書籍のメイン監修につきましては、書籍のテーマに精通した専門家が行います。
先生の作業は①「プロフィール文章の作成」②「お写真のご提出」③「帯・巻末のデザインの確認」④「最終原稿の確認」の４つのみです。
編集協力と名乗っても大丈夫ですか？
「円満相続を支援する士業の会」という名称でお申込みを頂いた先生方をご紹介いたします。
実際に巻末など「編集にご協力」いただきますので、「編集協力」とお話頂いて問題ございません。
書店には並ぶの？
また、ご要望があれば町の書店に置くこともできます。
書店やアマゾンでは、事務所オリジナルの帯はつきません。
2021年3月に出しましたエッサムの共同出版企画「事業承継の進め方」がジュンク堂書店池袋本店の週間(4/4～4/10)で1位になりました。
【今週の池袋本店1〜3位】
— ジュンク堂書店池袋本店 (@junkudo_ike) April 12, 2021
1位/エッサム『社長の想いを引き継ぐ 事業承継の進め方』あさ出版
2位/『ポケット六法 令和３年版』有斐閣
3位/古塔つみ『古塔つみ作品集 赤盤』芸術新聞社 pic.twitter.com/l0GxEQsnpB
写真は書籍のどこに掲載されるの？
事務所オリジナルの帯と巻末に、ご指定の写真とプロフィールが掲載されます。
巻末にはご参加された先生方のプロフィールが全て掲載されます。
事前に書籍の内容を見ることはできるの？
最終原稿が出来上がったタイミングでご確認いただけます。ただし、内容に関してのご指摘はできません。（誤字脱字除く）
追加注文は可能でしょうか？またその際の価格はいくらになりますか？
可能です。追加注文の単位は通常の注文と同様に30冊、50冊、100冊、150冊、200冊、300冊の単位になります。
価格はお見積りさせていただきます。
アマゾンの著者ページに、著者として掲載されますか？
編集協力として掲載されますので、高い宣伝効果を得ることが可能です。
より詳しいパンフレットなどありますか？
ホームページより詳しい資料は今のところありません。
頂いたお問い合せや、詳細な内容は決まり次第ホームページに反映していきます。
実際に過去に出版された書籍を見てみたいのですが？
東京にあるエッサム本社ビル２Fショールームに「出版企画ブース」があり、実際に手に取って見ていただけます。
また、株式会社エッサムの各営業所にもサンプルの書籍がございますので、お近くの営業所にお問い合わせください。
エッサムの営業所はコチラ
サンプル書籍の郵送によるご提供も行っております。ショールーム見学・サンプル書籍ご希望の方は、以下のボタンよりお問い合わせください。